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Neue Wertermittlung

WertR 21 · ImmoWertV 2021 · Ihr privater Datenraum

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1

ObjektGrunddaten

2

VerfahrenMethodik

3

BeschreibungGutachten

4

AnlagenFotos & Dok.

5

DeckblattDesign

6

ParameterEingaben

7

ErgebnisVerkehrswert

🏠 Objektdaten

Aktenzeichen

Objektart

Straße & Hausnummer

PLZ / Ort

Baujahr

Wohnfläche (m²)

Grundstück (m²)

Zimmer

BGF (m²) (auto. berechnet)

Sanierung (Jahr)

Ausstattung

Zustand

Lage

Auftraggeber

Bewertungsanlass

Bewertungsstichtag

⚖️ Wertermittlungsverfahren (WertR 21 · § 8 ImmoWertV)

🔍

Vergleichswertverfahren

Ableitung aus realisierten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte.

§ 15 ImmoWertV · VW-RL

🏗

Sachwertverfahren

Herstellungskosten NHK 2021 zzgl. Bodenwert. EFH, Sonderimmobilien.

§§ 21–23 ImmoWertV · SW-RL · NHK 2021

💰

Ertragswertverfahren

Kapitalisierung nachhaltiger Erträge. MFH, Gewerbe.

§ 17 ImmoWertV · EW-RL

GEWICHTUNG DER VERFAHREN

Gewichtung Vergleichswert (%)

50%

Gewichtung Sachwert (%)

50%

📝 Beschreibungen für das Gutachten

gem. ImmoWertV 2021 · § 6 (Objektbeschreibung) · § 8 (Marktbeschreibung) · AGVGA.NRW Handlungsempfehlungen

📍 LAGEBESCHREIBUNG (§ 6 ImmoWertV · WertR 21)

Makrolage — Bundesland / Kreis / Stadt

Lagetyp (planungsrechtlich)

Makrolage — Beschreibung

Mikrolage / Ortsteil — Beschreibung

Infrastruktur (Bewertung)

ÖPNV-Anbindung

Lärmbelastung / Emissionen

Marktliche Einordnung der Lage

🏗 GEBÄUDEBESCHREIBUNG (§ 4, 6 ImmoWertV · NHK 2021 · AGVGA.NRW)

Bauweise

Dachform

Dachgeschoss

Unterkellerung

Heizungsanlage

Energetischer Standard

Fenster

Fußböden

Sonstige Ausstattung (Besonderheiten)

Allgemeine Gebäudebeschreibung / Zustandsfeststellung

🌿 AUSSENANLAGEN (§ 6 ImmoWertV)

Außenanlagen — Beschreibung

Pflegezustand Außenanlagen

Garage / Stellplätze

📊 BODENRICHTWERTBESCHREIBUNG (§ 196 BauGB · § 38 ImmoWertV · BORIS-NRW)

Bodenrichtwertnummer

BRW Stichtag

Bodenrichtwert (€/m²)

Nutzungsart (BRW)

Entwicklungszustand

Geschossigkeit (BRW)

Quellennachweis Bodenrichtwert

Begründung des Bodenrichtwertansatzes

📜 GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN (§§ 4, 6 ImmoWertV)

Amtsgericht

Gemarkung

Grundbuchblatt Nr.

Eigentumsverhältnisse (Abt. I)

Grundpfandrechte (Abt. III)

Lasten und Beschränkungen (Abt. II)

Flur / Flurstücke

Gesamtgrundfläche laut Kataster (m²)

Rechtliche Zusammenfassung für die Wertermittlung

🔍 ORTSBESICHTIGUNG (§ 6 ImmoWertV)

Datum der Ortsbesichtigung

Art der Besichtigung

Beurteilungsvorbehalt / Haftungsausschluss

📎 Anlagenverzeichnis

Fotos der Ortsbesichtigung, Grundrisse, Lagepläne, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Erscheinen im Gutachten als Kapitel "Anlagen" gem. § 6 ImmoWertV.

🌐 ONLINE-DATEN ABRUF — ÖFFENTLICHE API-SCHNITTSTELLEN

📊 Bodenrichtwert · BORIS-NRW

Adresse für BRW-Abfrage

Bundesland

Stichtag (BRW)

🗺 Lageplan · OpenStreetMap / Geoportal

Adresse für Lageplan

Maßstab

Kartentyp

🏛 Liegenschaftskataster / ALKIS / Flurkarte

Flurkartenauszug manuell herunterladen und unten als Anlage hochladen.

📁 ANLAGEN HOCHLADEN

📷 Fotos der Ortsbesichtigung

📷

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📄 Dokumente & Grundrisse

📄

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BÜRO / SACHVERSTÄNDIGER

Büroname / Firmenbezeichnung

Adresse (Zeile 1)

Telefon / E-Mail

Website

Name Sachverständiger

Qualifikation (rechts oben)

Mitgliedschaft / Verband

TITEL & GESTALTUNG

Gutachten-Titel (Zeile 1)

Untertitel

Zweck des Gutachtens

FARBDESIGN

Akzentfarbe (Balken/Überschriften)

Kopfbalken Farbe

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LIVE-VORSCHAU DECKBLATT

Vorschau wird live aktualisiert

📐 Bewertungsparameter

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Bodenrichtwert (€/m²)

Ø Vergleichspreis (€/m² WF)

Lagekorrektur (%)

Ausstattungskorrektur (%)

Zustandskorrektur (%)

Marktanpassung (%)

SACHWERTVERFAHREN · §§ 35–39 ImmoWertV 2021 · SW-RL · NHK 2021

Gebäudeart & Herstellungskosten (Anlage 4 ImmoWertV)

Gebäudeart (NHK-Typ)

NHK 2021 (€/m² BGF, Basisjahr 2020)

Wird automatisch aus Gebäudeart gesetzt

Baupreisindex BKI (regional)

Statistisches Bundesamt / BKI aktuell

GND gem. Anlage 1 ImmoWertV (Jahre)

Außenanlagen (€) §§ 35, 36 ImmoWertV

Sachwertfaktor (aus GMB)

Marktanpassung aus Gutachterausschuss

Modernisierungspunkte gem. Anlage 2 zu § 12 Abs. 5 ImmoWertV 2021 (max. 20 Punkte) 0,0 Pkt.

0 = keine Maßnahme · 0,5 Schritte bis Maximum. Beeinflussen RND-Berechnung nach ImmoWertV-Formel.

Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (max. 4 Pkt.)

Fenster und Außentüren (max. 2 Pkt.)

Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) (max. 2 Pkt.)

Heizungsanlage (max. 2 Pkt.)

Wärmedämmung Außenwände (max. 4 Pkt.)

Modernisierung Bäder (max. 2 Pkt.)

Innenausbau (Decken, Böden, Treppen) (max. 2 Pkt.)

Grundrissverbesserungen (max. 2 Pkt.)

Modernisierungspunkte

0,0

Alter (Stichtag)

—

RND (modifiziert)

—

Fiktives Baujahr

—

ERTRAGSWERTVERFAHREN · §§ 27–34 ImmoWertV 2021 · EW-RL

Felder mit ↗ Auto werden aus Sachwert/Objektdaten vorausgefüllt — bitte prüfen und ggf. anpassen.

                  📊 MIETWERTBERECHNUNG — Marktübliche Nettokaltmiete § 31 ImmoWertV
                

Marktübliche Nettokaltmiete für Wohnnutzung (aus Mietspiegelauswertung / Vergleichsmieten Gutachterausschuss)

Wohnfläche (m²) ↗ Auto

Aus Objektdaten (Schritt 1)

Marktmiete (€/m²/Monat)

Aus Mietspiegel / GA-Daten

Mietausfallwagnis (%)

§ 32 Abs. 3 ImmoWertV

Nutzungseinheiten (optional — für MFH / mehrere Wohnungen)

Brutto-Jahresmiete

—

./. Mietausfall

—

Jahresrohertrag § 31

—

Miete je m²

—

Bewirtschaftungskosten & Kapitalisierung (§§ 31–33 ImmoWertV)

Jahresrohertrag JRE (€) ↗ Auto

Marktübliche Nettokaltmiete × 12 Monate

Bewirtschaftungskosten (%) § 32

Liegenschaftszinssatz LZS (%) § 14

RND (Jahre) ↗ Auto aus Sachwert

Aus Sachwertverfahren übernommen wenn berechnet

Bodenwert (€) ↗ Auto

Aus BRW × GFL (Schritt 3)

Sondereinflüsse (€) § 8 ImmoWertV

Baumängel, Bauschäden, BOG

Jahresrohertrag

—

Reinertrag § 32

—

Gebäudereinertrag

—

Vervielfältiger (RND/LZS)

—

Ertragswert

—

Vorläufiger Verkehrswert: € —

Verkehrswert gem. § 194 BauGB · WertR 21

€ —

—

📋 Wertermittlungsprotokoll

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